7040 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 109,1 m² · constr. 1953 · terrain 6 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,3 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +127.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012333196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
78120012333196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 78 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 328 715 $ Poids 4 % |
| 2 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 611 $ Poids 2 % |
| 3 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 242 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.