7315 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 82,8 m² · constr. 1936 · terrain 147 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 204,5 m²
Frontage
249,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +150.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012371047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
78120012371047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 41 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 605 $ Poids 33 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 420 $ Poids 9 % |
| 3 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 247 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 213 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.