4191 Chemin GUSTAVE-BRISSON · Labelle
Valeur estimée
257 400 $
Chalet · 3 682 $/m² · 69,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 88 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022165968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
78120022165968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 40 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 358 $ Poids 8 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 593 $ Poids 5 % |
| 3 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 3901, chemin du Lac Bélanger, Labelle 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 707 $/m²) 62,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 205 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 156 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 681 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 479 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.