5324 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 225,5 m² · constr. 1990 · terrain 39 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 124,2 m²
Frontage
265 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 580 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022790262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
78120022790262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 93 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5466, chemin de la Minerve, Labelle 2026-05-04 · 216 m · Vendu 642 500 $ (3 224 $/m²) 199,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 654 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, Chemin des Labours, Labelle 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 121 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 964 163 $ Poids 8 % |
| 3 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 780 472 $ Poids 6 % |
| 4 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 835 454 $ Poids 5 % |
| 5 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +90 016 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 902 608 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.