4360 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 97,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +128.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032508345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
78120032508345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 88 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 500 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 702 625 $ Poids 39 % |
| 3 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 575 885 $ Poids 17 % |
| 4 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 266 805 $ Poids 1 % |
| 6 | , Labelle 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 603 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 465 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.