3856 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 94,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032546780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
78120032546780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 70 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 238 $ Poids 55 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 271 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 225 367 $ Poids 0 % |
| 5 | , Labelle 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 557 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.