4795 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
578 600 $
Chalet · 5 774 $/m² · 100,2 m² · constr. 1945 · terrain 6 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 044 m²
Frontage
106 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +134.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032732582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
78120032732582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 84 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 90 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 637 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 418 $ Poids 58 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 279 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 230 745 $ Poids 0 % |
| 6 | , Labelle 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 208 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.