4549 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,1 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032752365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
78120032752365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 93 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 460 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 585 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 268 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 623 $ Poids 51 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 307 $ Poids 29 % |
| 4 | , Labelle 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 267 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 324 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 501 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.