4435 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 90 m² · constr. 1964 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032763603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
78120032763603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 76 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 409 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 287 164 $ Poids 0 % |
| 3 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 233 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 4.5 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 70 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.