831 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
461 300 $
Chalet · 4 934 $/m² · 93,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 140 500 $ +149.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032783047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
78120032783047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 73 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 556 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 948 $ Poids 15 % |
| 3 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 296 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 292 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −970 $ | 242 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.