797 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
395 900 $
Chalet · 6 345 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +122.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032783577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78120032783577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 65 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 352 293 $ Poids 19 % |
| 2 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 286 328 $ Poids 16 % |
| 3 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 130 601 $ Poids 2 % |
| 4 | 373, Chemin des Colibris, Labelle 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 403 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, chemin des Colibris, Labelle 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (4 167 $/m²) 54 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 2361, chemin de la Gare, Labelle 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 550 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 228 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.