761 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
721 900 $
Chalet · 6 791 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032783978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
78120032783978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 91 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 189 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 586 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 650 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 970 $ Poids 57 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 031 $ Poids 20 % |
| 4 | , Labelle 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 596 $ Poids 1 % |
| 5 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 323 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 215 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 314 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.6 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 267 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 408 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.