768 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
217 200 $
Chalet · 3 620 $/m² · 60 m² · constr. 1961 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 73 700 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032784794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
78120032784794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 28 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 357 $ Poids 15 % |
| 2 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 259 $ Poids 15 % |
| 3 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +500 $ | 123 931 $ Poids 2 % |
| 4 | 1853, Montée Fugère, Labelle 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (6 327 $/m²) 49 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 362 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 373, Chemin des Colibris, Labelle 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 403 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, chemin des Colibris, Labelle 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (4 167 $/m²) 54 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 2361, chemin de la Gare, Labelle 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 550 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 214 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.