4000 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
349 700 $
Autre · 3 108 $/m² · 112,5 m² · constr. 2022 · terrain 162 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 818,6 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032880736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
78120032880736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 59 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 851 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 818 403 $ Poids 32 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 587 002 $ Poids 6 % |
| 4 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 260 147 $ Poids 0 % |
| 5 | , Labelle 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 711 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 282 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 687-689, chemin Nantel, Labelle 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 462 500 $ (4 451 $/m²) 103,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 517 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.