678 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 202,4 m² · constr. 1998 · terrain 18 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 256,6 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042705096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
78120042705096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 89 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5466, chemin de la Minerve, Labelle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 642 500 $ (3 224 $/m²) 199,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 642 749 $ Poids 43 % |
| 2 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 765 304 $ Poids 4 % |
| 3 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 819 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 135, Chemin des Labours, Labelle 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 121 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 949 763 $ Poids 3 % |
| 5 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 884 243 $ Poids 2 % |
| 6 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 230 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 841, chemin Nantel, Labelle 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (3 393 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 675 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.