411 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 110,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042712395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
78120042712395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 77 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 144 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 502 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 862 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 304 $ Poids 41 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 372 $ Poids 19 % |
| 4 | , Labelle 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 165 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 219 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 308 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 241 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.