261 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 103 m² · constr. 2000 · terrain 5 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042721419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
78120042721419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 90 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 247 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 962 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 715 444 $ Poids 51 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 508 575 $ Poids 18 % |
| 4 | , Labelle 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 612 619 $ Poids 2 % |
| 5 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 342 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 222 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 534 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 272 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.