264 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 151,8 m² · constr. 1928 · terrain 4 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042723784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
78120042723784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 75 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 733 $ Poids 46 % |
| 2 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 669 $ Poids 13 % |
| 4 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 633 $ Poids 1 % |
| 6 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 606 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, chemin Nantel, Labelle 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.