148 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 3 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042733981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
78120042733981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 66 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 410 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 522 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +65 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 865 $ Poids 34 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 727 $ Poids 13 % |
| 4 | , Labelle 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 165 $ Poids 3 % |
| 5 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 219 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 4.0 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 245 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.