2600 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 23 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 577,2 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042877046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
78120042877046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 75 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 636 410 $ Poids 12 % |
| 2 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 312 491 $ Poids 3 % |
| 3 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 491 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 393 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Rue Pagé, Labelle 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 64 599 $ (818 $/m²) 79 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +323 $ | 85 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 593 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.