2390 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 33 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 360,3 m²
Frontage
271,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042888427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
78120042888427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 62 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 662 $ Poids 9 % |
| 2 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 295 441 $ Poids 5 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 455 369 $ Poids 4 % |
| 4 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 370 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue Pagé, Labelle 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 64 599 $ (818 $/m²) 79 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 81 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.