2553 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 119,1 m² · constr. 2004 · terrain 17 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 855,3 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042897224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
78120042897224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 78 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 144 $ Poids 24 % |
| 2 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 879 $ Poids 12 % |
| 3 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 245 137 $ Poids 9 % |
| 4 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 575 633 $ Poids 4 % |
| 5 | , Labelle 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 671 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −60 347 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 712 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 556 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 528 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 311 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 550 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 479 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 440 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.