2397 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 142,1 m² · constr. 1972 · terrain 6 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,3 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042898844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
78120042898844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 76 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 128 212 $ Poids 19 % |
| 2 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 528 $ Poids 15 % |
| 3 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 647 714 $ Poids 11 % |
| 4 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 715, chemin Nantel, Labelle 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 586 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 304 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.