4632 Chemin LAC-BELANGER · Labelle
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 57,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 51 300 $ +141.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052198092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
78120052198092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 6 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, chemin du Lac Bélanger, Labelle 2025-03-10 · 599 m · Vendu 170 000 $ (2 707 $/m²) 62,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 255 $ Poids 42 % |
| 2 | 1853, Montée Fugère, Labelle 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (6 327 $/m²) 49 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 344 228 $ Poids 0 % |
| 3 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.