2813 Chemin LAC-BELANGER · Labelle
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 63,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 73 200 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052333434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
78120052333434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 10 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, chemin du Lac Bélanger, Labelle 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 707 $/m²) 62,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 185 797 $ Poids 33 % |
| 2 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 405 $ Poids 3 % |
| 3 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.