4055 Chemin GARE · Labelle
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 190,2 m² · constr. 2020 · terrain 122 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 478,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062968711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
78120062968711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 92 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −69 496 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 046 553 $ Poids 15 % |
| 2 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 807 $ Poids 10 % |
| 3 | 841, chemin Nantel, Labelle 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 393 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 734 154 $ Poids 9 % |
| 4 | 715, chemin Nantel, Labelle 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 766 451 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, Rue Bergeron, Labelle 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 207 $/m²) 180,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 523 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue de la Poste, Labelle 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 171 $/m²) 158 m² · constr. 1887 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue du Collège, Labelle 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 652 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.