2421 Chemin GARE · Labelle
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 150,5 m² · constr. 1946 · terrain 3 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072875637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
78120072875637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 70 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Nantel, Labelle 2025-10-20 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 451 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 799 $ Poids 48 % |
| 3 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 263 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, rue Godard, Labelle 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 707 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 506 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue Laporte, Labelle 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 144 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 039 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 453 674 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue de la Poste, Labelle 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 171 $/m²) 158 m² · constr. 1887 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 475 $ Poids 3 % |
| 8 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −675 $ | 162 278 $ Poids 3 % |
| 9 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 238 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, rue du Collège, Labelle 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 835 $/m²) 127 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 474 333 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 6999, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 452 $/m²) 124 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.