2361 Chemin GARE · Labelle
Valeur estimée
216 400 $
Chalet · 3 269 $/m² · 66,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 78 600 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072885505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
78120072885505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 27 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, chemin de la Gare, Labelle 2026-05-15 · 3 m · Vendu 235 000 $ (3 550 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 373, Chemin des Colibris, Labelle 2026-08-12 · 769 m · Vendu 130 000 $ (2 403 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 138 038 $ Poids 45 % |
| 3 | 305, chemin des Colibris, Labelle 2025-09-30 · 719 m · Vendu 225 000 $ (4 167 $/m²) 54 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 251 016 $ Poids 37 % |
| 4 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, Rue Pagé, Labelle 2024-03-05 · 782 m · Vendu 64 599 $ (818 $/m²) 79 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 70 047 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 263 442 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 266 679 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.