3961 Chemin GARE · Labelle
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 16 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 152,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072907294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
78120072907294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 50 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 87 m · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 498 501 $ Poids 37 % |
| 3 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 223 $ Poids 17 % |
| 4 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 597 m · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 322 197 $ Poids 15 % |
| 5 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 275 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 373 952 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 029 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, Chemin du Lac-Caché, Labelle 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 554 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 042 $ Poids 1 % |
| 9 | 457, Chemin de la Gare, Labelle 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 75 737 $ (849 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 84 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Godard, Labelle 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 707 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 336 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 226 330 $ Poids 1 % |
| 12 | , Labelle 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.