3962 Chemin GARE · Labelle
Valeur estimée
255 700 $
Chalet · 2 782 $/m² · 91,9 m² · terrain 64 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 260,9 m²
Frontage
245,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 108 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072927945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
78120072927945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 39 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 286 $ Poids 33 % |
| 2 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 408 $ Poids 24 % |
| 3 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 301 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 170 $ Poids 10 % |
| 5 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 166 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, Rue Pagé, Labelle 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 64 599 $ (818 $/m²) 79 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 014 $ Poids 2 % |
| 7 | 457, Chemin de la Gare, Labelle 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 75 737 $ (849 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 137 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, Chemin du Lac-Caché, Labelle 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 554 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue du Camping, Labelle 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.