4470 Chemin GARE · Labelle
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 35 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 678,3 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073012969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78120073012969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 35 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 532 m · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 203 813 $ Poids 54 % |
| 2 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 486 338 $ Poids 31 % |
| 3 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 701 $ Poids 14 % |
| 4 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 570 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 259 $ Poids 3 % |
| 7 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 601 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Rue Pagé, Labelle 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 64 599 $ (818 $/m²) 79 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 86 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 457, Chemin de la Gare, Labelle 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 75 737 $ (849 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 81 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, Chemin du Lac-Caché, Labelle 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 554 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.