2 Rue BELLE-PENTE · Labelle
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 83,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +134.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082810064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
78120082810064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 51 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 334 m · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 497 m · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 457, Chemin de la Gare, Labelle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 75 737 $ (849 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 84 158 $ Poids 33 % |
| 4 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 591 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, Rue Pagé, Labelle 2024-03-05 · 218 m · Vendu 64 599 $ (818 $/m²) 79 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +3 876 $ | 87 497 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, Rue du Pont, Labelle 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 143 $ Poids 7 % |
| 7 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.