45 Rue DAVID · Labelle
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 82,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092678185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
78120092678185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 49 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 99 m · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 408 564 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +12 149 $ | 130 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 324 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 190 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 520 m · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 777 m · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 384 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 292 m · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 99 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue Du Collège, Labelle 2025-04-28 · 233 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 417 $ Poids 48 % |
| 9 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 979 m · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 457, Chemin de la Gare, Labelle 2025-06-26 · 963 m · Vendu 75 737 $ (849 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 84 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Boivin, Labelle 2025-07-28 · 424 m · Vendu 76 500 $ (788 $/m²) 97,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 82 395 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.