12-14 Rue RIVIERE · Labelle
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 232,3 m² · constr. 1975 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092792515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
78120092792515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 62 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Collège, Labelle 2026-01-16 · 320 m · Vendu 300 000 $ (1 652 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 643 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, Rue Bergeron, Labelle 2025-02-11 · 749 m · Vendu 399 000 $ (2 207 $/m²) 180,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 448 $ Poids 19 % |
| 3 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 535 m · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +124 601 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 683 591 $ Poids 13 % |
| 4 | 27, rue de la Poste, Labelle 2024-06-21 · 267 m · Vendu 185 000 $ (1 171 $/m²) 158 m² · constr. 1887 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 281 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 542 m · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge +5 814 $ | 380 991 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Godard, Labelle 2026-04-24 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 707 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Laporte, Labelle 2025-01-16 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 144 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 386 907 $ Poids 2 % |
| 9 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 88 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 398 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 732 m · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 514 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Labelle 2024-11-01 · 190 m · Vendu 360 000 $ (2 835 $/m²) 127 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 225 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.