18 Rue RIVIERE · Labelle
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092792745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
78120092792745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 45 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 526 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 191 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 222 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 683 m · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Boivin, Labelle 2025-07-28 · 184 m · Vendu 76 500 $ (788 $/m²) 97,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 88 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue du Camping, Labelle 2025-06-20 · 480 m · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 250 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Du Collège, Labelle 2025-04-28 · 247 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 828 $ Poids 59 % |
| 8 | 637, chemin du Moulin, Labelle 2025-07-16 · 618 m · Vendu 130 000 $ (1 404 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 198 m · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 106 285 $ Poids 52 % |
| 12 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 118 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.