2473 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
610 200 $
Chalet · 3 734 $/m² · 163,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 418,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102497188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
78120102497188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 86 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, chemin Du Moulin, Labelle 2025-05-02 · 282 m · Vendu 555 000 $ (3 618 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 611 586 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 389 397 $ Poids 8 % |
| 3 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 608 045 $ Poids 6 % |
| 4 | 118, rue du Collège, Labelle 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 652 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 732 $ Poids 6 % |
| 5 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 375 920 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 408 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 489 599 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 619 992 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +72 965 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 543 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 2 % |
| 11 | 714, chemin Brousseau, Labelle 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 538 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.