418 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 127,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102626986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
78120102626986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 67 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 154 m · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 334 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 806 m · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 478 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 337 $ Poids 60 % |
| 4 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 748 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 625 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 384 m · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 365 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 341 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Godard, Labelle 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 707 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 510 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 519 m · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 471 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 554 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Labelle 2024-11-01 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 835 $/m²) 127 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 491 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.