256 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 75,7 m² · constr. 2007 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102627078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
78120102627078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 51 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 499 m · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 468 m · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 394 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 428 m · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 333 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 634 m · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +12 149 $ | 126 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 371 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 242 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 682 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 451 $ Poids 38 % |
| 9 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 003 $ Poids 36 % |
| 10 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 407 m · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 96 094 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, rue David, Labelle 2024-07-05 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 112 $ Poids 21 % |
| 12 | 457, Chemin de la Gare, Labelle 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 75 737 $ (849 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 81 940 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.