263-265 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 125,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 130 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102628661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
78120102628661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 49 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 0 m · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 784 m · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 410 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 947 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 609 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 530 m · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 316 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Godard, Labelle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 707 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 462 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 368 m · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 443 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 891 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Labelle 2024-11-01 · 565 m · Vendu 360 000 $ (2 835 $/m²) 127 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 674 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 235 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.