472-474 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 117,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102635399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
78120102635399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 72 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 229 m · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 322 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 851 m · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 469 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 826 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 934 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 386 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 346 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 596 m · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 454 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.