311 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102637097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
78120102637097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 46 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 580 m · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 112 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 568 m · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 359 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 551 m · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 294 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 343 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 291 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 167 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 752 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 425 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 492 m · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 98 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 283 585 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 481 $ Poids 42 % |
| 10 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 167 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 135, rue Du Collège, Labelle 2025-04-28 · 541 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 367 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 458 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.