796 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 91,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102644622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
78120102644622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 45 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 194 m · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 123 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 540 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +860 $ | 182 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 92 m · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 283 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 41 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 329 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Boivin, Labelle 2025-07-28 · 784 m · Vendu 76 500 $ (788 $/m²) 97,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 85 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue Du Collège, Labelle 2025-04-28 · 882 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 849 m · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 103 447 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 868 m · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 383 260 $ Poids 40 % |
| 11 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 226 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 306 390 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, rue du Collège, Labelle 2024-10-29 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 437 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.