451 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 800,9 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102646227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
78120102646227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 52 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 300 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 405 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 192 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 170 $ Poids 69 % |
| 5 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 319 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 367 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 450 m · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 131 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 210 m · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 290 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Boivin, Labelle 2025-07-28 · 553 m · Vendu 76 500 $ (788 $/m²) 97,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 91 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 568 m · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 424 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 929 m · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 392 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.