781 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 58,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 75 500 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102654395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
78120102654395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 23 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 944 m · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 234 574 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 861 m · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 252 003 $ Poids 33 % |
| 3 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 839 $ Poids 21 % |
| 4 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 913 m · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 306 880 $ Poids 7 % |
| 5 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 234 657 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 287 110 $ Poids 3 % |
| 7 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 293 428 $ Poids 3 % |
| 8 | 484, Rue Alarie, Labelle 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 110 $/m²) 81,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.