26 Rue RIVIERE · Labelle
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 68,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 81 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102702436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
78120102702436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 30 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 6 m · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 577 m · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 460 m · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 271 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 429 m · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 329 607 $ Poids 44 % |
| 5 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 697 m · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 315 158 $ Poids 43 % |
| 6 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 427 $ Poids 39 % |
| 7 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 260 409 $ Poids 20 % |
| 8 | 484, Rue Alarie, Labelle 2024-07-11 · 695 m · Vendu 335 000 $ (4 110 $/m²) 81,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 122 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.