40 Rue RIVIERE · Labelle
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102712407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
78120102712407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 36 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 636 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 219 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 639 m · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 555 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 188 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Boivin, Labelle 2025-07-28 · 194 m · Vendu 76 500 $ (788 $/m²) 97,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 89 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 535 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 292 819 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue du Camping, Labelle 2025-06-20 · 492 m · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 136 m · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 415 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 637, chemin du Moulin, Labelle 2025-07-16 · 529 m · Vendu 130 000 $ (1 404 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 135, rue Du Collège, Labelle 2025-04-28 · 374 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 882 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 312 273 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.