494-496 Rue MOULIN · Labelle
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 123,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 61 600 $ +134.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102717744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
78120102717744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 23 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Godard, Labelle 2026-04-24 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 707 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 560 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 932 m · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 271 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 173 m · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 407 366 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 601 m · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 394 249 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 400, Chemin du Lac-Caché, Labelle 2025-05-16 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 554 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 205 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue Laporte, Labelle 2025-01-16 · 685 m · Vendu 280 000 $ (2 144 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 989 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.