38-40 Rue BOIVIN · Labelle
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 120 200 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102720629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
78120102720629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 31 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 437 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 176 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 900 m · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 119 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue Boivin, Labelle 2025-07-28 · 197 m · Vendu 76 500 $ (788 $/m²) 97,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 85 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 862 m · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 361 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 637, chemin du Moulin, Labelle 2025-07-16 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 404 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, rue Du Collège, Labelle 2025-04-28 · 423 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 350 m · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 102 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 522 m · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 377 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue du Camping, Labelle 2025-06-20 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 232 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 728 m · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 176 535 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.