451 Rue ALARIE · Labelle
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 73,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102810421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
78120102810421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 50 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 682 m · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 60 m · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 369 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 759 m · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 258 m · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 392 604 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 331 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 484, Rue Alarie, Labelle 2024-07-11 · 58 m · Vendu 335 000 $ (4 110 $/m²) 81,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 426 $ Poids 26 % |
| 9 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 074 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue David, Labelle 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 570 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.