877 Chemin FRAMBOISIERS · Labelle
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 73,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112164911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
78120112164911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 41 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 104 m · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 390 083 $ Poids 25 % |
| 2 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 134 $ Poids 15 % |
| 3 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 225 $ Poids 13 % |
| 4 | 3593, chemin Brousseau, Labelle 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 086 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 165 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 2160, Chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (5 469 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 3858, Rive du Lac-Bibite, Lac-Tremblant-Nord 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (7 169 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 750 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 442 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 406 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.